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武汉土地质押贷款喊停 房地产市场面临"大洗牌"

时间:2019-07-27 作者:admin 浏览:
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武汉土地质押贷款喊停 房地产市场面临"大洗牌"
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  土地抵押贷款“喊停”,将大幅增加开发商的资金压力,实力差的或被迫退出,房地产市场将重新洗牌。

  “对房地产开发企业而言,用土地来抵押贷款,再平常不过。”中兴地产总经理陈海峰说,随着土地的不断升值,一宗土地的抵押贷款,很多时候还会超过其出让价格。开发商的自有资金比例很小,靠贷款启动项目后,逐步滚动开发。

  2009年5月27日,国家将普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35%下调至20%,开发商贷款门槛变得更低,可以用更少的资金贷到更多贷款,直接刺激了房地产市场复苏。

  武汉理工大学地产专家潘辰教授表示,通过土地抵押来获取贷款,已经形成事实上的“土地货币”,但由于市场变化、土地环境和用途的变更,会导致土地价格巨幅波动,银行隐含着巨大风险。

  禁止土地抵押贷款后,开发商贷款更难,对自有资金要求更高。市场情况好时,大公司尚能应付,部分实力差的中小开发企业则将可能被清洗出局。

  9日,国土资源部也提醒,土地抵押获取贷款容易积累风险。去年,在中央拉动内需政策刺激下,各地上马项目急需大量资金,多以土地抵押获取贷款,全国84个城市土地抵押面积21.7万公顷,抵押贷款25856.0亿元,比上年分别增长30.9%和42.8%。

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